不知从何时起,经济型酒店在异地的连锁门店渐渐多了起来,从最初一个城市一家门店扩展到多家门店。这种扩张发展模式一方面满足了一些商务旅行人士就近入住;而另一方面也为连锁酒店因盲目扩张而埋下隐患。 因工作关系,李小姐会经常到异地出差,在住宿上她首选全国连锁的经济型酒店,房间有必备的电脑、网线以及价格透明等优点。李小姐选择经济型酒店,在很大程度上代表了不少商务人士的想法。因而在近些年来,中国的经济型酒店得到了快速发展。 然而,在全球经济还处于复苏阶段,经济型酒店不经济的言论也刊登在各大媒体上。在继喜来登、希尔顿等高档酒店入住率持续低迷的情况下,经济型酒店的日子也不好过,或许也已进入“囚徒困境”。 日前,如家酒店集团发布了截至2012年12月31日的第四季度财报称,如家总营收为14.7亿元,同比增长11.9%,净利润为630万元,同比下滑了80.7%。去年总营收为57.7亿元,较上年增长了45.7%,全年净亏损2680万元。 记者查阅了如家在2011年发布的财报时发现,全年营收增长了25%,归属于股东的净利润约为人民币3.515亿元。这也意味着,相比2011年,如家在2012年的营业收入出现了大幅度的下滑。 如家业绩下滑,只是在经济型酒店中的一个缩影。华住酒店集团(原汉庭酒店)、7天连锁酒店集团、锦江之星等酒店均比前几年利润出现下滑。 接受记者采访的合合文化传播总经理罗高瞻表示,经过这几年各大经济型酒店品牌“跑马圈地”后,经济型酒店大规模扩张带来的利润增长时代已经逐渐远去,已步入了行业稳定发展期。 易观智库分析师阳骁在接受记者采访时认为,2012年,几家经济型酒店的开店力度均比往年高,均保持在2012年全年新开300家门店以上的速度扩张。银盛国际酒店 据2012年中国经济型酒店行业分析报告称,2012年我国经济型酒店总数已经达到了9924家,与2011年底相比增加了2610家,增幅为35.68%,客房总数达到了981712间,与2011年底相比增加了234667间,增长幅度为31.41%。银盛国际酒店 在阳骁看来,几大经济型酒店集团的营收随着酒店数量的增加而增长,但随着总量的扩张,边际成本并未下降,这是因为开设新门店的耗材成本并未随着总量的增长而下降,同时新开门店又需要大量资金的投入,因此,也会导致净利率水平不升反降。 在衡量酒店经营业绩的重要指标RevPA R(每间可借出客房产生的平均实际营业收入)也在“掉链子”。据如家2012年财报数据显示,四季度如家入住率为83.8%,低于上年同期的84.2%。2012年全年入住率86.1%,低于上年的88.8%。如家四季度为138元低于上年同期的141元。全年RevPA R为144元,低于上年的152元。银盛国际酒店 博览财经研究员游龙在接受记者采访时认为,一方面,在“反腐”压制星级酒店价格,令星级酒店转而寻求中低档价位,这在一定程度上进一步挤压了经济型酒店的市场空间;一方面,随着近几年人工成本、租金节节攀升,尤其一些较好地段的物业租金也是水涨船高。 来自中国饭店协会日前发布的报告统计,目前新开业的经济型酒店的平均投资额比以往增长了18%,物业租赁成本平均上涨了29%。其中,上海、北京地区的增长甚至超过了40%。此外,店长平均年薪上涨了24%,但营业收入增幅则仅为11%。由此,企业利润空间进一步压缩,投资回收期延长,需要5年以上才能收回投资的单店比例从48%上升到了66%。银盛国际酒店 对于上述经济型酒店利润下滑,阳骁认为下滑是阶段性的。目前,经济型酒店仍处于“跑马圈地”的阶段,主要经济型酒店营收与门店数均有提升。从企业的角度看,若是行业进入低迷期,则企业会控制成本,不会快速扩张门店。从消费者的角度看,经济型酒店入驻仍未刚需,旺季甚至出现供不应求的状况。银盛国际酒店银盛国际酒店银盛国际酒店银盛国际酒店 罗高瞻表示,纵观全球经济,任何行业在发展一定阶段后,通过规模取胜的做法都会被淘汰,企业可以通过打造高的品牌溢价获得高额利润,也可以通过新的商业模式降低成本,更或者可以拓展海外市场寻找新的利润点等,虽然方法不一,但并不会影响企业赚取利润。 |